Koblenz: Käufer beehrt sich mit Traum am Ehrenbreitstein!

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% (inkl. MwSt.)

Einbauküche

Wanne

5

2

4

1

ja

voll unterkellert

ja

2

1936

sofort

Fliesen

gepflegt

Das Haus wurde mit 133 m² Wohnfläche im Jahre etwa 1936, massiv, errichtet.
Das außergewöhnliche Grundstück mit vier Hangterrassen ist ca. 1697 m² groß.
Renovierung oder Modernisierung bleiben eine Geschmackssache, weiteres nach Besichtigung.
Das Objekt befindet sich in der dritten Häuserreihe, ist daher ruhig gelegen.
Aus dem Wohnzimmer/ der offenen Küche gelangen Sie auf die ca. 25 m² große Terrasse, die in ein Wintergarten mit panoramablick umgebaut werden kann.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.
Pläne sind im Zuge des zweiten Weltkrieges verloren gegangen.
Alte Pläne aus der Stadtbibliothek sind teilweise verfügbar.
Es wird dem Käufer empfohlen, im Rahmen der Anpassung der Räume an Eigenbedarf neu zeichnen lassen.
Das Haus ist teilunterkellert.
Das Grundstück Niederberg Blatt 821 ist
lfd. Nr. 6, Flur Nr. 293/1 Erholungsfläche, 133 m² groß
lfd. Nr. 8, Flur Nr. 229/3 Gebäude- und Freifläche, 1697 m²,
mithin insgesamt 1.830, m² groß.
Bei einem aktuellen Bodenwert in Höhe von 360 €/m² ergibt das Grundstück einen Wert von 658.800, € ohne Aufbauten.

Gartenfläche: 1300.0 m² •

Eigenheim als Erholungsort am Wald!
Viel Bewegungsfreiheit (auch im anschließenden öffentlichen Wald) an der Festung Ehrenbreitstein,
Hervorragende Nachbarn, meist Eigentümer der benachbarten Anwesen,
Renovierung oder Modernisierung bleiben eine Geschmackssache, weiteres nach Besichtigung,
Gästehütte mit Ofen ca. 10 m² und eigenem WC.
Grillhütte ca. 8 m²,
Vier Wald-Terrassen am Hang
Die Terrassenfläche an der circa 20 m² (Könnte in einen Wintergarten mit Panoramablick umgebaut werden)
Objekt in der dritten Häuserreihe, daher ruhig gelegen.
Die Fenster sind 3-Fach verglast.
Koblenzer Kanten: Aussichtsplattform Rhein-Mosel-Blick 10 Minuten zu Fuß
Seilbahn Koblenz zum Spazieren 12 Minuten.
Der Garten müsste evtl. nach dem Geschmack vom neuen Eigentümer gestaltet werden.

Vor der Übergabe wird eine GRUNDPFLEGE mit professionellen Geräten vom Profi für nachhaltige Pflegeleichtigkeit durchgeführt.

Diese Immobilie verdankt Ihren Charme insbesondere der außergewöhnlichen Form und Lage des Grundstücks.
In der Sackgasse und Hanglage in Niederberg mit vier unterschiedlich hohen Terrassen (worauf Hütten zu verschiedenen Zwecken aufgestellt sind) mitten im Wald im Anschluss an dem Wald hinter dem Ehrenbreitstein. Viel Platz zum Verweilen mit Freunden, Kind und Kegel zum Grillen oder einfach entspannen in der Natur. Wer es mag, findet hier auch für das Lieblings-Haustier viel Platz.

Die Innenstadt von Koblenz ist weniger als 2,5 km nah, auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Bushaltestelle ist 1 Geh-Minute nah. Die optimale Versorgung für alle Bereiche des täglichen Bedarfs, die teilweise fußläufig erreichbar sind, sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur A 48, A 3 und B 42 sprechen für die Standortwahl.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe (ca. 500 m) zum Festungspark. Ein Teil dieses ehemaligen BUGA-Geländes auf dem Höhenrücken dient den Niederbergern nun als Naherholungsgebiet, zusammen mit der Festung Ehrenbreitstein ein überaus attraktives Umfeld.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, ALLIMMO Immobilien e. Kfm., und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise:
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Fällig bei notariellem Abschluss des Kaufvertrages.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.